Michelau i. OFr. – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Michelau i. OFr. ist ein Ort mit 6.386 Einwohnern im Kreis Lichtenfels im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 2.590 € pro Quadratmeter zahlt man in Michelau i. OFr. normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 74,51 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,17 % und 4,31 % mit einem Mittelwert von 3,65 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.88 € (6.24 € bis 9.56 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,590 € (1,735 € bis 3,615 €)
durchschnittliche Rendite	3.68 % (3.17 % bis 4.31 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.04 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Michelau i. OFr. erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 214,93 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	72 895,73 €
Gebühren für den Makler	+ 5 102,70 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 551,35 €
Gesamte Gebühren	= 7 654,05 €
Gesamt investiertes Kapital	80 549,78 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,46 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,88 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	27 403,12 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	102 237,15 €
Rendite	8,54 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.61 %
... in den letzten 2 Jahren	10.96 % (5.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	74.51 % (14.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	113.16 % (11.32 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.65 %
... in den letzten 2 Jahren	6.78 % (3.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.72 % (5.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	76.68 % (7.67 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.08 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.69 % (-1.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.85 % (-5.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-17.23 % (-1.72 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Michelau i. OFr.?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Michelau i. OFr. hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,84 €	7,04 €	7,34 €
1950 bis 1970	6,54 €	6,61 €	6,67 €
1970 bis 1991	7,04 €	7,10 €	7,37 €
1991 bis 2002	7,53 €	7,47 €	8,17 €
seit 2002	7,90 €	8,20 €	8,27 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Michelau i. OFr.?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Michelau i. OFr. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,61 €	6,70 €	7,07 €
1950 bis 1970	6,34 €	6,54 €	6,77 €
1970 bis 1991	6,27 €	6,41 €	6,80 €
1991 bis 2002	6,67 €	6,80 €	6,94 €
seit 2002	9,56 €	8,33 €	8,36 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Michelau i. OFr.?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Michelau i. OFr. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,64 €	6,77 €	7,04 €
1950 bis 1970	6,54 €	6,80 €	7,17 €
1970 bis 1991	6,24 €	6,31 €	7,30 €
1991 bis 2002	6,94 €	7,04 €	7,34 €
seit 2002	8,13 €	8,33 €	8,96 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6329	6386		6327			6407			6535		6636
Zuzug		357	379	338	332	272	265	243	291	265	264	290	254
Fortzug		374	303	259	314	250	287	264	286	271	270	301	271
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,07%			2,28%			2,61%			3,09%		3,10%
Entwicklung Wohngebäude		2119	2099	2083	2076	2062	2050	2041	2036	2030

Demografie

Einwohnerzahl	6 386
davon arbeitslos	131
Arbeitslosigkeit	2,05 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-250
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,77 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.30

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 601
2 Familienhäuser	384
Mehrfamilienhäuser	134
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,70

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

5.32

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Michelau i. OFr.

Michelau i. OFr. hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen